Aides à l'investissement immobilier
locatif APRES la réforme de 2006 |
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Logements neufs |
Logements Anciens |
| Secteur libre |
Dispositif "De Robien recentré": déduction d'un
amortissement (6% pendant 7 ans puis 4% pendant 2 ans sans aucune prolongation au-delà)
Dispositif "De Robien ZRR": déduction d'un amortissement De
Robien recentré (6% pendant 7 ans puis 4% pendant 2 ans) + déduction spécifique égale
à 26% du revenu brut
Dispositif "Périssol": déduction d'un amortissement
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Aucune aide |
| Secteur intermédiaire |
- Dispositif "Borloo neuf": déduction d'un amortissement Robien recentré (6%
pendant 7 ans puis 4% pendant 2 ans) + complément d'amortissement de 2.5% pendant 1 ou 2
périodes de 3 ans + déduction spécifique de 30% du revenu brut
- Possibilité de bénéficier du "Borloo ancien"
|
- Dispositif "Borloo ancien": déduction spécifique égale à 30% du revenu
brut
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| Secteur social |
- Dispositif "Robien social" appelé parfois "Daubresse": déduction
d'un amortissement Robien + déduction forfaitaire portée à 26% du revenu brut. Il
n'a reçu aucune application effective.
- Dispositif "Lienemann": déduction forfaitaire portée à 46%
- Possibilité de bénéficier du "Borloo ancien"
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- Dispositif "Borloo ancien": déduction spécifique égale à 45% du revenu
brut
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| Tableau synoptique des avantages fiscaux
concernant les investissements locatifs en logements
neufs |
Dispositif
fiscal |
Âges des llogements éligibles |
Possibilité de démembrer la propriété |
Plafond de loyer |
Plafond de ressources |
Possibilité de louer le logement nu à une
personne morale pour loger son personnel |
Possibilité de louer le logement nu à un
organisme sans but lucratif |
Possibilité de louer le logement nu à un
organisme qui sous-loue le logement nu sans prestation hôitelière |
Possibilité de louer à un ascendant ou descendant |
Durée de l'enga-
gement initial de location |
Prolongation du dispositif au delà de 9 ans |
Travaux de construction ou d'agrandi-
ssement |
Travaux d'amélioration |
Déduction spécifique à partir de 2006 |
Déficit foncier maximal imputable sur le revenu
global (Euros) |
Périssol: déduction d'un amortissement
- 10% pendant 4 ans
- puis 2% pendant 20 ans
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Neuf |
Oui |
|
|
Oui: sous-location nue ou meublée |
Oui: sous-location nue ou meublée |
Oui: sous-location nue ou meublée |
Oui |
9 ans |
Non |
Amortissement dégressif mais impossibilité
d'amortir au-delà des 9 ans |
mode linéaire par 10% |
Non |
15300 |
Beson neuf: déduction d'un apmortissement
- 8% pendant 5 ans
- puis 2.5% pendant 4, 7 ou 10 ans
|
Neuf |
Non |
Oui |
Oui |
Oui: sous-location nue ou meublée |
NON |
NON |
Avant le 09/10/2002: non mais possibilité de suspendre le
dispositif |
9 ans |
2 X 3 ans |
Amortissement dégressif avec possibilité
d'amortir au-delà des 9 ans |
mode linéaire par 10% |
Non |
10700 |
Robien classique: déduction d'un amortissement
- 8% pendant 5 ans
- 2.5% pendant 4, 7 ou 10 ans
|
Neuf ou ancien réhabilité |
Non |
Oui |
Non |
Oui: sous-location nue |
Oui: sous-location nue |
Oui: sous-location nue |
Oui |
9 ans |
2 X 3 ans |
Amortissement dégressif mais impossibilité
d'amortir au-delà des 9 ans |
mode linéaire par 10% |
Non |
10700 |
Robien recentré: déduction d'un amortissement
- 6% pendant 7 ans
- puis 4% pendant 2 ans
|
Neuf ou ancien réhabilité |
Non |
Oui |
Non |
Oui: sous-location nue |
Oui: sous-location nue |
Oui: sous-location nue |
Oui |
9 ans |
Non |
Amortissement dégressif mais impossibilité
d'amortir au-delà des 9 ans |
mode linéaire par 10% |
Non |
10700 |
Borloo neuf: déduction d'un amortissement
- 6% pendant 7 ans
- puis 4% pendant 2 ans
- déduction spécifique de 30%
|
Neuf ou ancien réhabilité |
Non |
Oui |
Oui |
Oui: sous-location nue |
Oui: sous-location nue |
Oui: sous-location nue |
NON, mais possibilité de suspendre le dispositif durant la
location à un ascendant ou descendant |
9 ans |
2 X 3 ans |
Amortissement dégressif mais impossibilité
d'amortir au-delà des 9 ans |
mode linéaire par 10% |
30% |
10700 |
Besson ancien:
- déduction spécifique de 26%
|
Ancien |
Oui |
Oui |
Oui |
Oui: sous-location nue ou meublée |
Non |
Non |
Non, mais possibilité de suspendre le dispositif durant la
location à un ascendant ou descendan |
6 ans |
3 ans sans limitation |
Non déductibles |
Déductibles |
26% |
10700 |
Lienemann:
- déduction spécifique de 46%
|
Neuf ou ancien |
Oui |
Oui |
Oui |
Non |
Oui: sous-location nue ou meublée |
Non |
Non |
3 ans |
Aucune |
Non déductibles |
Déductibles |
46% |
10700 |
Borloo ancien:
- déduction spécifique de 30% ou 45%
|
Neuf ou ancien |
Oui |
Oui |
Oui |
Non |
|
Non |
Non |
égal à la durée de la convention |
égal à la durée de la convention |
Non déductibles |
Déductibles |
30% ou 45% |
10700 |
Disposition commune à tous les dispositifs: le logement doit être loué pour être
l'habitation principale du locataire;
Aides à l'investissement immobilier
locatif avant la réforme de 2006 |
| |
Logements neufs |
Logements Anciens |
| Secteur libre |
Dispositif "De Robien": déduction d'un amortissement (8%
pendant 5 ans puis 2.5% pendant 4, 7 ou 10 ans)
Dispositif "De Robien ZRR": déduction d'un amortissement
(8% pendant 5 ans puis 2.5% pendant 4, 7 ou 10 ans) + déduction égale à 26% du revenu
brut
Dispositif "Périssol": déduction d'un amortissement
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Aucune aide |
| Secteur intermédiaire |
- Dispositif "Besson neuf": déduction d'un amortissement
|
- Dispositif "Besson ancien": déduction forfaitaire portée à 26% du revenu
brut
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| Secteur social |
- Dispositif "Robien social" appelé parfois "Daubresse": déduction
d'un amortissement Robien + déduction forfaitaire portée à 26% du revenu brut. Il
n'a reçu aucune application effective.
- Dispositif "Lienemann": déduction forfaitaire portée à 46%
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- Dispositif "Lienemann": déduction forfaitaire portée à 46%
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Les tableaux ci-dessus sont adaptés de ceux figurant au BOI 5 D-4-06 N° 179 du 2
NOVEMBRE 2006.
